💡 핵심 요약: 물품대금, 공사대금 등 미수금 문제는 가압류를 제때 하느냐에 따라 회수 결과가 달라집니다. 가압류란 채무자의 재산을 미리 묶어두는 것으로, 실무에서 가장 많이 활용되는 것은 채권 가압류와 부동산 가압류입니다. 이 글에서는 가압류만으로 돈을 받아냈던 2가지 실제 사례를 다룹니다. 법원 신청은 본인이 하고, 법무사는 서류 작성, 변호사는 법률 대리, 세일다이렉트는 조사·추심을 맡습니다.

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안녕하세요. 채권자를 위한 다이렉트 채권추심, 세일다이렉트입니다. 오늘은 물품대금, 공사대금, 사용료 등 미수금으로 고민하시는 분들을 위해 글을 쓰려 합니다.

법원 신청은 본인이 하고, 서류 작성은 법무사, 법률 대리는 변호사, 재산 조사·추심은 저희가 맡습니다.

“공사대금 못 받았는데, 소송하긴 부담스럽고.. 미수금 받으려면 대체 무엇부터 해야 되나요?”

— 의뢰인들의 질문

작게는 수백에서 크게는 수억원까지 달하는 미수금 문제는 사업에서 뗄래야 뗄 수 없는 골치아픈 문제입니다. 무작정 독촉을 하기도, 소송을 하기도 어렵습니다.

이때 많은 분들이 모르시는 것이 하나 있습니다. 바로 ‘가압류’입니다. 이 가압류를 제때 하느냐 마느냐에 따라 회수 결과가 달라지게 됩니다.

왜 가압류를 해야 돈을 받을 수 있을까요?

가압류란 ‘미리 채무자의 재산을 묶어두는 것’입니다. 채무자가 재산을 처분하거나 은닉하지 못하게 막는 것입니다.

실제 채권추심회사로 연락주시는 분들의 이야기를 듣다보면, 수백만원의 변호사 비용을 내고 승소를 하고나서도 돈을 받지 못했다는 분들이 많습니다.

바로 ‘강제집행할 재산이 없었기 때문’입니다.

⚠️ 주의: 법원이 아무리 ‘돈 줘라’ 명령을 하고 판결을 내려도, 채무자가 ‘돈 없으니 알아서 하시오’ 해버리거나 잠적이라도 해버리면 돈을 받기 매우 어려워집니다.

그럼 가압류는 어떻게 하는건데?

일반적인 가압류 절차는 아래와 같습니다.

1. 가압류 신청서 작성하기
2. 관할 법원에 제출하기
3. 등록면허세 등 비용 납부하기
4. (필요 시) 공탁 절차 진행

가압류 신청을 위해선 먼저 가압류 신청서를 작성합니다. 그리고 가압류할 재산이 있는 곳을 관할하는 법원이나 본안소송을 관할하는 법원에 제출합니다.

이어 가압류 비용을 납부해야 됩니다. 금액과 항목은 재산에 따라 다른데, 자동차를 가압류할 때 내는 등록면허세는 1건당 15,000원입니다.

그리고 법원이 담보를 요구하면 현금을 법원에 맡기는 공탁을 하거나 보증보험증권을 제출할 수 있습니다.

요즘엔 전자소송이 많이 편리해져 이러한 과정을 직접 하시는 분들도 계십니다. 그러나 많이 복잡하고 어려울 수 있어 법무사 사무실에 맡기는 경우가 많습니다.

공사대금 채권 가압류, 신청서 별지에는 누구와 어떤 채권을 적나요?

공사대금 가압류 별지에는 채무자와 제3채무자(채무자에게 돈을 줄 사람, 예: 원청), 가압류할 공사대금 채권을 적습니다.

내 채무자가 하청이면 원청에게서, 원청이면 발주자에게서 받을 공사대금이 대상입니다.

신청할 금액과 공사 내용을 정리한 뒤 법제처 안내를 참고하세요.

서류 작성은 법무사, 법률 대리는 변호사에게 맡길 수 있습니다.

사실 이 2가지 중 하나를 하게 되실 것입니다.

채무자가 소유한 부동산, 채권, 유체동산, 자동차에 가압류를 할 수 있습니다. 쉽게 말해 전부 다 묶어둔다는 뜻입니다. 이 중에서 실무에서 가장 많이 활용되는 것은 바로 채권 가압류와 부동산 가압류입니다.

종류	대상	효과
채권 가압류	채무자가 받을 돈 (전세금, 예금 등)	은행에 예금해둔 돈을 찾지 못하게 됨
부동산 가압류	채무자가 소유한 건물, 토지 등	해당 부동산을 처분할 수 없게 됨

이를 활용해 강제집행을 하지 않고 가압류만으로도 돈을 받아냈던 2가지 사례가 있습니다.

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사례 1: 채권 가압류로 미수금을 받아냈던 사례

어느 날, 한 회사로부터 연락이 왔습니다. 거래처로부터 수개월간 물품대금을 받지 못한 곳이었습니다. 내용증명도 보내고 별 수를 다 써봤지만 소용이 없었습니다.

때문에 고민 끝에 저에게 연락을 주셨고, 세금계산서만으로 상대 거래처에 대한 조사에 착수할 수 있었습니다.

채무자의 현 상태부터 주요 거래처까지 면밀히 파악한 뒤, 의뢰인분께 연락을 드려 한 가지 조치를 말씀드렸습니다.

“살펴보니 채무자는 말씀하신대로 영업 중이고, 별 다른 재산은 없지만, 우선 은행을 가압류 해보시는건 어떨까요?”

— 세일다이렉트 담당자

특성상 상대방은 현금을 갖고 있을 가능성이 높았고, 여러 조사 자료를 검토한 결과 주로 사용하고 있을만한 은행이 몇 군데 추려졌기 때문입니다.

그리고 의뢰인이 은행 계좌를 가압류했고, 며칠 후 연락이 왔습니다.

“통장 압류 좀 풀어주십시오. 바로 입금하겠습니다. 당장 현금이 막혀 장사를 할 수가 없습니다.”

— 채무자 (거래처)

✅ 결과: 의뢰인이 신청한 은행 채권 가압류를 통해 채무자의 사업 운영에 직접적인 압박을 가했고, 채무자가 자발적으로 물품대금을 변제하였습니다.

채무자가 어디 은행을 쓰는지 알아내는 방법 -> 자세히 보기

채무자 재산조사 결과 직접 보기 – ‘채무자가 쓰는 은행’

사례 2: 부동산 가압류로 양육비를 받아낸 사례

어느 날, 한 여자분으로부터 연락이 왔습니다. 오랜 기간 양육비를 받지 못하고 계신다는 것이었습니다. 이런 저런 절차를 활용해봤지만 소용이 없었습니다.

때문에 고민 끝에 채권추심회사에까지 연락을 주시게 된 것이었고, 마찬가지로 곧바로 양육비를 주지 않는 채무자에 대한 조사를 시작하였습니다.

지금 빚은 얼마나 있는지, 최근에 변제한 내역은 없는지, 예상되는 소득액은 얼마인지, 주로 사용하는 은행은 어디인지 찾아낸 후 의뢰인께 연락을 드렸습니다.

“상태는 비교적 양호해보입니다. 여러 조치가 있겠지만, 최우선으로 부동산 가압류를 진행해보시는 게 좋을 것 같습니다.”

— 세일다이렉트 담당자

상대방은 부동산도 갖고 있을 정도로 경제적 상태가 양호했습니다. 하지만 가능한 모든 조치를 취한다면 그만큼 비용이 들어갈 것이었습니다. 때문에 가장 핵심적인 조치로 부동산 가압류를 말씀드렸고, 의뢰인이 이를 신청한 뒤 며칠이 흘렀습니다.

“부동산 가압류 취하해주십시오. 매매하려는데 매매가 안 됩니다. 취하해주시면 당일날 바로 변제하겠습니다.”

— 채무자

✅ 결과: 의뢰인이 부동산 가압류를 통해 채무자의 부동산 매매를 차단했고, 채무자가 자발적으로 양육비를 변제하였습니다.

채무자가 부동산을 갖고 있는지 알아내는 방법 -> 자세히 보기

채무자 재산조사 결과 직접 보기 – ‘채무자 소유 부동산’

물품대금·공사대금 가압류, 상거래 채권은 재산조사를 바로 맡길 수 있습니다.

위 사례는 모두 실제 사례이며, 실무에서 활용되는 방법입니다. 가압류 자체는 판결 없이 어떤 돈 채권이든 신청할 수 있습니다.

상거래에서 생긴 물품대금이나 공사대금 채권은 판결문 없이도 채무자 재산 조사를 바로 맡길 수 있어, 가압류할 재산을 빨리 찾는 데 도움이 됩니다. 가압류한 재산이 사업에 큰 영향을 주면 위 사례처럼 채무자가 먼저 갚겠다고 나서는 경우도 있습니다.

💡 물품대금·공사대금 같은 상거래 채권은 판결문 없이도 채무자 재산 조사를 바로 맡길 수 있습니다.

중개당하지 마시고, 직접 진짜 조사하세요.

인터넷을 보면 정말 다양한 광고에서 채무자 조사를 말합니다. 하지만 그 모든 광고는 결국 저희와 같은 채권추심회사로 의뢰됩니다. 왜냐하면 당연하게도 채무자 조사는 금융위원회의 허가를 받은 채권추심회사에서만 가능하기 때문입니다.

그리고 최악의 경우, 원가절감 차원인지 제대로 된 조사 보고서조차 받지 못하는 분들도 생각보다 정말 많습니다.

가압류를 하시든, 지급명령을 신청하시든, 소송을 진행하시든 믿고 맡기는 것보단 내 눈으로 직접 확인하고 돈을 쓰는게 맞습니다. 그 채무자 조사는 중간 업체 없이 채권추심회사에 직접 맡길 수 있으며, 직접 돈을 받아낸 실무자에게 보고를 받고 묻고 원하시는 답을 얻으실 수 있습니다.

채무자 재산조사 맡기지 마세요 -> 자세히 보기

채무자 재산조사 맡기지 마세요

전부 가능합니다. 다이렉트 채권추심으로 비용 낮추세요.

세일다이렉트는 27년째 직접 발로 뛰며 채권추심을 해오고 있습니다. 영업사원 없이 직접 채권자가 돈을 받아낼 수 있도록 돕고 있습니다.

• 상거래 채권은 소송, 판결문 같은 것들이 없어도 됩니다.
• 채무자가 무슨 재산이 있는지 직접 확인하세요.
• 최소 비용으로 회수할 수 있는 전략을 알려드립니다.

소송 한번 하려하면 ‘착수금’만 평균 수백만원을 내게 됩니다. 여기에 법조치를 하면 수십~수백만원은 우습게 나갑니다.

27년 업력의 채권추심 전문업체로서 뭘 해야 정말 돈을 받을 수 있을지 직접 알려드리겠습니다.

영업사원 없는 다이렉트 채권추심, 세일다이렉트였습니다.

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다이렉트 채무자 재산조사 고객 실제 후기

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FAQ. 자주 묻는 질문

마지막 업데이트: 2026년 10월