[대여금] 부동산 갭투자자에게 1억 6천 받다.

어느 날, 20년 넘게 부동산 중개업을 해온 베테랑 공인중개사로부터 연락이 왔습니다.

“부동산을 팔아주면서 알게 된 사람인데, 자금이 부족하다며 돈을 빌려갔습니다. 차용증도 받았지만, 결국 1억이 넘는 돈을 받지 못했어요.”

부동산 갭투자자인 채무자에게 2억 3천만원을 빌려주고, 8천만원밖에 돌려받지 못한 상황이었습니다.

가진 것은 의미없는 차용증 뿐..

부동산 갭투자자인 채무자는 여러 채의 부동산을 소유하고 있었고, 계속해서 부동산을 매입하며 의뢰인에게 돈을 빌렸습니다.

그리고 보유하고 있는 부동산이 팔리면 돈을 줄 수 있다며 차용증을 작성해주었습니다. 하지만 그 약속은 지켜지지 않았습니다.

계속해서 대출을 받아 부동산을 매입하다보니 빚이 눈덩이처럼 불어나기 시작했고, 결국 의뢰인은 1억 5천만원이란 큰 돈을 받지 못하게 되었습니다.

변호사를 선임해 소송도 하고, 가압류도 해보았지만..

금액이 금액인만큼 의뢰인은 그 돈을 반드시 받아야 했습니다. 때문에 일전에 작성해둔 차용증을 갖고 변호사 사무실에 방문했습니다.

그리고 변호사와 상담 후, 채무자를 상대로 소송을 진행하기로 했습니다. 동시에 채무자가 사용하는 은행인 우리은행에 가압류를 하기로 했습니다.

무언가 되어가는듯 했습니다.

하지만 수개월이 흘러 판결이 나온 뒤에도 상황은 전혀 바뀌지 않았습니다. 채무자는 돈이 없다며 변제를 미뤘고, 가압류한 은행엔 실익이 없었습니다.

그렇게 변호사를 선임하여 소송과 법조치를 하고도 2년간 1억 5천만원을 받지 못해 제게 연락주셨던 것이었습니다.

진짜 채무자 조사를 통해 받아내다.

추심을 위임받은 직후, 채무자에 대한 조사를 시작했습니다.

그리고 채무자가 의뢰인에게는 ‘돈이 없어서 못 준다’라고 말하지만 실제 신용등급은 1등급으로 변제여력이 충분함을 알 수 있었습니다.

또한 지난 번 소송에서 찾지 못 했던 채무자의 여러 주거래은행들과, 채무자가 보유하고 있는 여러 부동산들을 모두 찾아낼 수 있었습니다.

이 사실을 의뢰인께 알려드리고, 함께 논의한 뒤 해당 은행들은 모두 압류하고, 부동산도 강제경매를 진행하여 강제로라도 못 받은 돈을 받아내기로 했습니다.

그렇게 약 4천만원을 받아낼 수 있었습니다.

견디지 못한 채무자가 먼저 연락해오다.

이에 그치지 않고 주기적으로 채무자에게 우편물을 발송하고 유선으로 연락하여 ‘변제기일까지 변제하지 않을 시 추가적인 법조치가 진행될 것’임을 예고했습니다.

채무자는 현금이 들어있는 통장들이 모두 묶이고, 보유한 부동산은 경매 당하며 매일같이 법조치 예고장을 받는 상황이 되었습니다.

단순히 ‘부동산 중개인이 돈 갚으라고 연락하는 것’이 아닌 자신의 자산이 계속해서 위협받는 상황이 된 것이었습니다.

그러자 채무자는 서둘러 연락을 해오며 돈을 갚겠다, 약속했습니다. 이에 의뢰인이 앞서 지출한 변호사 비용까지 합산하여 청구했습니다.

그리고 단순히 지불각서를 받는 것뿐만 아니라, 채무자 소유의 부동산에 근저당을 설정하여 미변제시 곧바로 경매를 진행하기로 하였습니다.

채무자로선 이제 법조치를 당하는 것 뿐만 아니라 담보까지 걸린 상황이었고, 어떻게든 돈을 마련해 갚을 수 밖에 없었습니다.

그렇게 겨우 5개월만에 약 1억 2천만원의 대여금 잔액 중 6천만원을 먼저 받고, 얼마 지나지 않아 6천만원까지 모두 받아낼 수 있었습니다.

단순한 독촉이나 법조치만으론 받아낼 수 없습니다.

위 사례에선 의뢰인이 이미 변호사를 선임하여 소송 및 법조치까지 마친 상황이었습니다. 그럼에도 받지 못한 것이었습니다.

이처럼 소송이나 지급명령을 진행한다 해서 돈을 받긴 어렵습니다. 이는 그저 강제집행을 할 수 있게 해주는 집행권원일 뿐이기 때문입니다.

채무자에게 실익이 있는 재산이 없다면 무용지물이며, 설령 재산이 있어 압류나 경매를 하더라도 원금에도 채 못 미치는 경우가 허다하기 때문입니다.

때문에 철저하게 채무자를 조사하여 실제로 강제집행을 했을 때 실익이 있을만한 재산이 있는지, 자발적인 변제를 받아낼 수 있는지 판단하는 것이 중요합니다.

실제로 그렇게 9년간 돈을 주지 않은 채무자를 6년간 쫓아 받아냈던 사례가 있습니다. 숨겨진 재산을 찾아낸 덕분이었습니다.

[대여금] 9년간 못 받은 돈, 6년간 쫓아 받아내다.

[대여금] 9년간 못 받은 돈, 6년간 쫓아 받아내다.

어떻게 받아내야 될 지 알려드리겠습니다.

만약 이러한 사례들처럼 기다려도 보고, 화도 내보고, 독촉도 해보고, 심지어 소송이나 법조치를 하고도 돈을 받지 못 했다면 연락하세요.

서울에서 부산으로 제주로 직접 다니며 못 받은 돈을 받아내고, 직접 채무자와 만나 변제를 이끌어내는 실무자로서 직접 찾아가 알려드리겠습니다.

꼭 맡기지 않으셔도 괜찮습니다. 꼼꼼히 따져보고 믿음이 간다면 그 때 추심을 시작하세요. 만약 받아드리지 못 한다면 저 또한 한 푼도 받지 않겠습니다.

당연히 받아야 되는 돈을 받는 일, 포기하지마세요.

모쪼록 도움되셨길 바랍니다. 다이렉트 채권추심, 세일 다이렉트였습니다. 감사합니다.