[임대보증금] 6년간 못 받은 돈, 한 달만에 받다.

어느 날, 사업장이 경매에 넘어가고, 임대보증금마저 한 푼도 받지 못한 대표님이 연락을 주셨습니다.

“6년동안 기다려주었습니다. 지인을 통해 나름대로 할 수 있는 방법을 다 동원해봤는데 소용이 없었습니다.”

6년동안 3천만원이 넘는 보증금을 한 푼도 돌려받지 못 하고 계신 것이었습니다.

변제할 능력이 전혀 없는 채무자

곧바로 채무자에 대한 조사를 시작했습니다.

• 현재 신용상태는 어떠한지
• 보유한 부동산, 재산은 없는지
• 다른 곳에 채무는 얼마나 있는지 등

채무자는 여러 채의 부동산을 소유하고 있었습니다. 그런데 모두 은행 대출을 갚지 않아 임의경매가 진행되고 있었습니다.

배우자나 가족의 명의로 재산을 은닉했을 가능성이 있었기에, 초본까지 확인하며 지난 6년간 어떻게 생활해왔는지 추적했습니다.

하지만, 그 결과 ‘채무자에겐 변제할 능력이 전혀 없다’는 결론을 내릴 수 밖에 없었습니다.

보증인을 찾았지만..

그럼에도 포기하지 않고 계속 추적을 이어나간 결과, 채무자에게 보증인이 있다는 사실을 확인할 수 있었습니다.

때문에 의뢰인과 논의 후, 보증인에게 채무명의를 확보하는 절차(집행권원을 얻는 절차)를 진행했습니다.

채무자가 안 된다면, 보증인에게서라도 어떻게든 못 받은 보증금을 받아내기 위해서 였습니다.

그리고 보증인에 대한 조사를 시작했습니다. 그 결과, 지난 1년간 국세 및 지방세마 저 체납하며 가진 재산은 모두 경매되고 있단 것을 알 수 있었습니다.

돈을 못 받은 지 6년이나 흘러버렸고, 그 사이 채무자나 보증인 모두 상황이 악화되어 강제집행할 재산마저 찾기 어렵게 되버린 것이었습니다.

마지막 남은 하나를 찾다.

그럼에도 포기하지 않고 보증인이 소유한 부동산들의 시세 변동을 하나 하나 추적했습니다. 그리고 한 아파트를 찾아낼 수 있었습니다.

해당 아파트의 시세는 1억 5천만원, 경매를 진행한다면 3,100만원의 보증금을 충분히 배당받아올 수 있는 금액이었습니다.

때문에 이 사실을 의뢰인께 알려드리고, 해당 재산이 처분되지 않도록 곧바로 가압류를 진행했습니다.

그리고 채무자에게도 연락해 해당 아파트에 대한 경매가 곧 진행될 것임을 알렸습니다. 채무자의 마지막 재산이었기 때문입니다.

그러자, 아파트마저 잃을 수 없게 된 채무자가 먼저 연락을 해왔습니다.

“대출을 받아서라도 드리겠습니다. 조금만 기다려주십시오.”

그렇게 11월 7일에 추심 위임 계약을 체결하고, 한 달이 지난 12월에 부동산을 찾아 가압류하고 6년간 받지 못 했던 임대보증금 3,100만원을 받을 수 있었습니다.

9년동안 못 받은 돈, 6년간 쫓아 받아낸 적도 있습니다.

9년동안 온갖 수를 다 써봐도 돈을 받지 못해 찾아오신 분도 계셨습니다. 반쯤 포기한 채 제게 연락을 주셨었습니다.

그 날 부터 6년간 추심을 이어나갔습니다. 채무자는 매번 ‘돈이 없다. 알아서 하시라’는 태도로 대응했습니다.

그러던 어느 날, 채무자가 숨겨두었던 재산을 하나 찾아낼 수 있었습니다. 그리고 ‘돈 없다’ 버티던 채무자로부터 10년 넘게 못 받은 돈을 받아낼 수 있었습니다.

[대여금] 9년간 못 받은 돈, 6년간 쫓아 받아내다.

[대여금] 9년간 못 받은 돈, 6년간 쫓아 받아내다.

쉽지는 않습니다.
그러나, 포기하지는 마세요.

위 사례들에서 보시다시피 돈을 받아내는 일은 결코 쉬운 일이 아닙니다. 특히 오래된 채권이라면 그 난이도는 불가능할 정도로 높아집니다.

그러나, 방법이 없는 것은 아닙니다. 포기해서도 안 됩니다. 당연히 내가 받아야 되는 돈이기 때문입니다. 정말로 피같은 돈이기 때문입니다.

물론 모든 채권이 다 회수 가능성이 있는 것은 아닙니다. 때론 직접 만나뵙고 말씀 드릴 때 ‘회수가 어려울 수 있다’ 말씀을 드리기도 합니다.

하지만 이는 지킬 수 없는 과장된 약속을 하지 않기 위함이지, 채권추심을 포기하라는 뜻이 아닙니다.

그러니 포기하지 마세요. 위와 같은 방법들을 살펴보시고, 충분히 보셨다면 연락하세요. 그럼 직접 추심을 수행하는 실무자로서 찾아뵙고 알려드리겠습니다.

저희 경력과 얼굴을 걸고 책임지고 받아드리겠습니다. 다이렉트 채권추심, 세일 다이렉트였습니다. 감사합니다.